财惠赚突发！金地商置一把手将辞任

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本月底就隐退。

中房报记者曾冬梅丨广州报道

继凌克后，金地商置集团有限公司（以下简称“金地商置”，00535.HK）又有一位老将即将退出舞台。

5月29日，金地商置在公告中透露，因希望有更多时间投入个人事务，黄俊灿将于6月29日的股东周年大会后辞任董事会主席、执行董事等职务。

今年55岁的黄俊灿是金地商置的元老级管理层，在物业投资、设计、建造、营销和企业管理方面拥有丰富经验，自2012年该公司于香港借壳上市便担任执行董事、董事会主席等职。

对于金地商置的控股股东——金地集团而言，黄俊灿也是灵魂人物之一。他在1992年大学毕业后就加入金地集团，从工地技术员起步，历任北京公司副总经理、深圳公司总经理、总裁助理、高级副总裁兼财务总监等职务，并于2010年7月接替张华纲出任总裁一职。2023年10月，金地集团原董事长凌克辞职，黄俊灿代行董事长职责，接过了带领该公司穿越行业周期、应对偿债高峰的重担。直到2024年3月，金地集团董事会换届，徐家俊当选新任董事长，李荣辉被委任为总裁，黄俊灿才淡出该公司的管理核心。

此次卸任在金地商置的所有职务，意味着黄俊灿将彻底告别奋斗了30多年的金地系。

1年前，凌克宣布退任金地商置的执行董事，当时，该公司同时安排了接任人选——具有富德生命人寿工作背景的李荣辉。而此次黄俊灿离任，金地商置并未公布继任人选，给市场留下了不少悬念。

截至目前，金地商置共有4位执行董事，均来自金地集团，除了黄俊灿外，还有徐家俊、李荣辉及韦传军。其中，徐家俊既是金地集团董事长亦身兼金地商置行政总裁，李荣辉是金地集团总裁及财务负责人，韦传军乃金地集团高级副总裁、金地商置财务总裁。

6月1日，对于此次人事变动及新任董事会主席的安排，金地商置方面未予置评，仅表示相关信息以后续公告为准。

作为金地集团的成员企业，金地商置被定位为金地集团的商业地产、产业园区及城市综合体运营平台‌，但由于这部分业务的营收、利润占比不高，因此该公司仍难免遭受地产行业调整的冲击。2025年，金地商置实现收入85.05亿元，同比减少36%，归属母公司净亏损34.11亿元。其中，物业开发收入约72.61亿元，同比下跌39%，占了总收入的85%。物业投资及管理部分的收入则同比下降4%至12.43亿元。

虽然收入下跌幅度不大，但物业投资及管理部分的利润却上演了大变脸，由2024年的盈利9.35亿元下滑至2025年的亏损3.79亿元。原因是该公司持有的投资物业在2025年录得公允价值亏损5.76亿元。

现金流方面，截至2025年底，金地商置的存款、银行及现金结余（包括受限制现金）为22.48亿元，同比下降了43%，一年内到期的银行贷款约13.8亿元。此外，由于大额亏损引致权益总额下降，截至2025年底，该公司的负债比率（债务总额除以权益总额）达122%，同比上升了19个百分点。

以上数据显示，无论是主营业务的经营质量还是企业的资产负债结构，金地商置都还有较大改善空间。下一段航程，该公司将驶向何方，仍有待新舵手给出答案。